34 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 250,5 m² · constr. 2007 · terrain 979,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 466 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593058061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
81017593058061800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 22 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 885 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 303 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 280 820 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 388 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 941 154 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 189 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 251 $ Poids 80 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 246 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 821 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 980 346 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 617 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 088 833 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 873 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 066 241 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 866 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 230 594 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 607 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 638 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-08-31 · 187 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 829 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 829 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 946 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 762 610 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 468 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −59 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 967 $ Poids 57 % |