49 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 159,4 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593061796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
81017593061796100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 641 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 641 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 32 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 804 642 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 515 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 692 796 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 799 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 467 153 $ Poids 68 % |
| 6 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 900 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 493 012 $ Poids 68 % |
| 7 | 523, rue du Jockey, Gatineau 2026-09-01 · 921 m · Vendu 530 000 $ (3 234 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 477 674 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 208 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 708 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 317 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 693 845 $ Poids 65 % |
| 10 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 359 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 860 314 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 750 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge −36 505 $ | 507 701 $ Poids 64 % |
| 12 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 929 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 528 453 $ Poids 64 % |