12 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 236,1 m² · constr. 2003 · terrain 693,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 488 400 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593064834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
81017593064834100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 395 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 842 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 437 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 220 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 558 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 727 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 509 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 019 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 635 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 932 163 $ Poids 75 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 548 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 949 758 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 186 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 919 216 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 747 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 629 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-08-20 · 878 m · Vendu 414 000 $ (1 671 $/m²) 247,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 381 536 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-08-31 · 574 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 786 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 847 786 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 169 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 925 401 $ Poids 64 % |
| 12 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 698 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 121 094 $ Poids 64 % |