22 Rue DE BEAUMARCHAIS · Gatineau
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 227,1 m² · constr. 2004 · terrain 930,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 457 400 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593067280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
81017593067280400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 237 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 203 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 150 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 830 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 367 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 917 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 65, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-08-31 · 306 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 834 259 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 572 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 998 $ Poids 82 % |
| 6 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 820 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 717 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 281 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 937 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 342 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 906 763 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 760 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 007 382 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 676 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 102 914 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 902 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 178 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 23, rue Pierre-Corneille, Gatineau 2025-05-30 · 280 m · Vendu 840 000 $ (3 610 $/m²) 232,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 913 357 $ Poids 62 % |