13 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Gatineau
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 176,6 m² · constr. 2005 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 415 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593074604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
81017593074604900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 463 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 674 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 821 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 682 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 495 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 920 887 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 503 553 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 185 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 742 652 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 147 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +14 713 $ | 686 056 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 287 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +54 716 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 859 433 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 544 100 $ Poids 58 % |
| 9 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 877 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 861 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 585 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 680 902 $ Poids 57 % |
| 11 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 795 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 874 $ Poids 57 % |
| 12 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 795 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 747 $ Poids 56 % |