13 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Gatineau
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 131 m² · constr. 2004 · terrain 532,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593085082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
81017593085082900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 559 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 677 m · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 501 035 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 820 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 923 239 $ Poids 72 % |
| 4 | 335, chemin Vanier, Gatineau 2026-02-27 · 878 m · Vendu 405 100 $ (3 150 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 236 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +40 510 $ | 482 627 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 640 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 002 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 631 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 832 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 880 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 636 881 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 608 m · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 556 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 796 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 517 933 $ Poids 60 % |
| 10 | 72, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-08 · 698 m · Vendu 775 000 $ (6 045 $/m²) 128,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 960 $ Poids 58 % |
| 11 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 615 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 683 602 $ Poids 53 % |
| 12 | 103, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-06-23 · 770 m · Vendu 489 900 $ (3 592 $/m²) 136,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 528 005 $ Poids 51 % |