81 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
916 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 226,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 029,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 700 $
Rôle antérieur 526 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593088706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
526 100 $
ID provincial
81017593088706800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 63 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 107 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 287 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 836 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 380 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 845 068 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 367 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 760 667 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-08-31 · 346 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 769 870 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 667 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 141 277 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 445 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 102 510 $ Poids 73 % |
| 8 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 296 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 865 333 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 408 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −71 570 $ | 839 033 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 543 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 623 614 $ Poids 67 % |
| 11 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 664 040 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 838 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 311 780 $ Poids 60 % |