56 Rue MANOIRS · Gatineau
Valeur estimée
1 332 500 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 435,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 212,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,2 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 300 $
Rôle antérieur 790 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593096606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
953 300 $
Rôle antérieur
790 900 $
ID provincial
81017593096606600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Montagnais, Gatineau 2026-08-31 · 242 m · Vendu 1 300 000 $ (2 880 $/m²) 451,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 283 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 521 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 557 048 $ Poids 69 % |
| 3 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 361 222 $ Poids 36 % |
| 4 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 846 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +92 501 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 136 617 $ Poids 12 % |
| 5 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +112 549 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 177 128 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 1 441 959 $ Poids 4 % |