44 Rue KATIMAVIK · Gatineau
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 229,6 m² · constr. 2017 · terrain 501,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 567 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593104084800290000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
708 900 $
Rôle antérieur
567 200 $
ID provincial
81017593104084800290000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 601 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 981 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 754 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 890 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-08-31 · 641 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 891 128 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 932 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 286 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 690 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 000 800 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 881 453 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 991 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 041 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 340 $ Poids 57 % |
| 9 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 580 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −54 103 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 950 005 $ Poids 56 % |
| 10 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 633 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −49 776 $ · Ajust. âge +18 376 $ | 963 271 $ Poids 48 % |
| 11 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 989 $ Poids 46 % |
| 12 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 582 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +101 949 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 949 727 $ Poids 44 % |