3 Rue LOUVETEAUX app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 93,2 m² · constr. 2013 · terrain 160,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 200 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593117771400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
81017593117771400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-08-21 · 861 m · Vendu 449 900 $ (4 848 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 435 123 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 966 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 536 551 $ Poids 55 % |
| 3 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 512 515 $ Poids 54 % |
| 4 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 559 599 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 599 406 $ Poids 44 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 666 848 $ Poids 40 % |
| 7 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 649 156 $ Poids 30 % |
| 8 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 601 047 $ Poids 22 % |
| 9 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 646 740 $ Poids 20 % |
| 10 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 592 792 $ Poids 20 % |
| 11 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 861 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 547 635 $ Poids 18 % |
| 12 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 773 515 $ Poids 17 % |