77 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
929 100 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 216,6 m² · constr. 2006 · terrain 930 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 300 $
Rôle antérieur 462 000 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593150426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
629 800 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
81017593150426200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-08-31 · 63 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 506 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 841 763 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 332 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 188 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 268 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 086 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 657 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 085 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 626 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 342 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 96 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −51 513 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 927 383 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 684 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 895 744 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 816 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 081 704 $ Poids 52 % |
| 11 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 587 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 110 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 762 310 $ Poids 52 % |
| 12 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 765 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 908 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 754 235 $ Poids 51 % |