73 Rue ALPHONSE-DAUDET · Gatineau
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 218,3 m² · constr. 2006 · terrain 930 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 467 400 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593150444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
81017593150444100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 20 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 551 $ Poids 99 % |
| 2 | 65, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-08-31 · 42 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 318 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 192 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 506 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 844 715 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 248 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 128 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 670 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 158 871 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 634 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 78 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −48 385 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 930 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 665 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 898 891 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 807 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 085 138 $ Poids 57 % |
| 11 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 711 615 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 306 646 $ Poids 53 % |