125 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 513 500 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 568,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 023,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 100 $
Rôle antérieur 1 094 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593162840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
1 193 600 $
Rôle antérieur
1 094 700 $
ID provincial
81017593162840100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Montagnais, Gatineau 2026-08-31 · 465 m · Vendu 1 300 000 $ (2 880 $/m²) 451,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 196 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 553 696 $ Poids 46 % |
| 2 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 714 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +185 602 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 622 007 $ Poids 22 % |
| 3 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 931 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +240 474 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 883 909 $ Poids 21 % |
| 4 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 972 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 674 848 $ Poids 3 % |
| 5 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 255 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 335 515 $ Poids 3 % |
| 6 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 354 578 $ Poids 0 % |