120 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 332 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 427,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 038,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 800 $
Rôle antérieur 892 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593171707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
892 100 $
ID provincial
81017593171707800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Montagnais, Gatineau 2026-08-31 · 443 m · Vendu 1 300 000 $ (2 880 $/m²) 451,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 356 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 846 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 642 069 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 696 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 429 624 $ Poids 52 % |
| 4 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 974 m · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +139 858 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 525 606 $ Poids 23 % |
| 5 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 299 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +82 166 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 187 381 $ Poids 16 % |
| 6 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +101 294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 210 873 $ Poids 3 % |