188 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
362 900 $
Terrain · terrain 2 069,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593178040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
81017593178040500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-08-17 · 561 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 819, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-30 · 570 m · Vendu 317 500 $ Ajust. marché +4 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 504 $ Poids 60 % |
| 3 | 819, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-01 · 570 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 59 % |
| 4 | 872, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-06-02 · 642 m · Vendu 277 000 $ Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 493 $ Poids 57 % |
| 5 | 924, boul du Plateau, Gatineau 2026-06-01 · 708 m · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +3 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 327 $ Poids 55 % |
| 6 | 435, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-25 · 768 m · Vendu 339 800 $ Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 085 $ Poids 53 % |
| 7 | 435, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-06-02 · 768 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 875, boulevard du Plateau, Gatineau 2025-11-28 · 561 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 51 % |
| 9 | 109, rue de Bruxelles, Gatineau 2026-07-02 · 822 m · Vendu 324 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 958, boulevard du Plateau, Gatineau 2026-07-23 · 832 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 796 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 51 % |
| 12 | 954, Boulevard du Plateau, Gatineau 2026-04-30 · 796 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 51 % |