223 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 273,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 254,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 300 $
Rôle antérieur 664 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593179532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
81017593179532400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 747 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 962 395 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 667 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 176 622 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +84 641 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 282 270 $ Poids 63 % |
| 4 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 231 m · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 401 853 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 543 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge +105 441 $ | 1 276 704 $ Poids 61 % |
| 6 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 692 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 975 959 $ Poids 60 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 955 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 018 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 261 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 909 286 $ Poids 44 % |
| 9 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −45 940 $ | 977 633 $ Poids 43 % |
| 10 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +105 437 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 316 392 $ Poids 41 % |
| 11 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 980 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 085 204 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 213 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +77 790 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 048 176 $ Poids 38 % |