823 Boulevard PLATEAU app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 78,9 m² · constr. 2015 · terrain 130,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,9 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 191 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593210995400010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
81017593210995400010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-08-21 · 614 m · Vendu 449 900 $ (4 848 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 694 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 404 958 $ Poids 51 % |
| 2 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 899 $ Poids 29 % |
| 3 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 563 399 $ Poids 28 % |
| 4 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +45 891 $ | 610 435 $ Poids 22 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 624 941 $ Poids 18 % |
| 6 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 614 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 515 788 $ Poids 13 % |
| 7 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 587 462 $ Poids 10 % |
| 8 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 558 584 $ Poids 6 % |
| 9 | 48, Rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 654 957 $ Poids 4 % |