109 Rue LOUVETEAUX · Gatineau
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 154,9 m² · constr. 2007 · terrain 363,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593220640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
81017593220640700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 247 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 480 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 541 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 612 093 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 376 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 497 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 196 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −2 397 $ | 522 155 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 95 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 571 593 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 169 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 519 624 $ Poids 79 % |
| 7 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 299 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 537 060 $ Poids 77 % |
| 8 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 283 m · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 568 398 $ Poids 76 % |
| 9 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 682 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 631 722 $ Poids 75 % |
| 10 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 309 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 500 833 $ Poids 74 % |
| 11 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 832 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 579 660 $ Poids 72 % |
| 12 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 305 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 542 018 $ Poids 72 % |