435 Rue ATMOSPHERE app. 103 app. 103 · Gatineau
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 87,6 m² · constr. 2017 · terrain 154,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 332 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593275807300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
81017593275807300010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 848 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 430 547 $ Poids 52 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −2 648 $ | 554 631 $ Poids 40 % |
| 3 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 507 566 $ Poids 36 % |
| 4 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 394 $ Poids 18 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 660 168 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 590 748 $ Poids 14 % |
| 7 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 542 803 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +50 990 $ | 642 194 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 649 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 616 735 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue des Attikameks, Gatineau 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 237 $/m²) 99,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 768 451 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, Rue des Attikameks, Gatineau 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 408 500 $ (4 300 $/m²) 95 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 756 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +38 808 $ | 528 154 $ Poids 3 % |
| 12 | 48, Rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 686 108 $ Poids 3 % |