395 Rue ATMOSPHERE app. 304 app. 304 · Gatineau
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 128,7 m² · constr. 2011 · terrain 254,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 370 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593276896300010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
81017593276896300010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 454 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 609 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 408 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 258 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 598 915 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 882 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 553 699 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 479 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 682 276 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 567 527 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 454 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 655 164 $ Poids 59 % |
| 8 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 841 m · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 637 804 $ Poids 57 % |
| 9 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 736 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 663 149 $ Poids 55 % |
| 10 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 570 098 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 488 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 693 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 660 097 $ Poids 52 % |
| 12 | 133, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 543 000 $ (4 145 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 566 769 $ Poids 49 % |