40 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 229,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 872,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 529 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593280769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
81017593280769900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 157 791 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 806 653 $ Poids 62 % |
| 3 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 564 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 863 412 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 849 140 $ Poids 59 % |
| 5 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 0 m · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 737 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 406 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 992 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 766 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 632 114 $ Poids 58 % |
| 8 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −61 450 $ | 562 712 $ Poids 56 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 859 758 $ Poids 56 % |
| 10 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 565 355 $ Poids 55 % |
| 11 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 189 475 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 723 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 326 671 $ Poids 53 % |