38 Rue BROUAGE · Gatineau
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 183,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 870,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 409 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593280796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
81017593280796700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 491 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 945 $ Poids 82 % |
| 2 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 688 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 542 $ Poids 76 % |
| 3 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 459 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 613 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 377 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 844 597 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 985 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 670 200 $ Poids 63 % |
| 7 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 979 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 783 $ Poids 63 % |
| 8 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 548 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 074 $ Poids 61 % |
| 10 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 835 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 803 866 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 788 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 721 430 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue des Scouts, Gatineau 2025-07-16 · 579 m · Vendu 275 000 $ (1 599 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 282 $ Poids 57 % |