11 Rue LUXEMBOURG · Gatineau
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 94,9 m² · constr. 2011 · terrain 160,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 233 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593303000300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
81017593303000300010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-08-21 · 969 m · Vendu 449 900 $ (4 848 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 434 745 $ Poids 65 % |
| 2 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 986 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 511 945 $ Poids 63 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 660 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −18 536 $ | 559 027 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 87 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 498 780 $ Poids 56 % |
| 5 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie −43 513 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 580 523 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 80 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 210 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 96 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −34 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 631 $ Poids 19 % |
| 8 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 969 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 547 236 $ Poids 17 % |
| 9 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 526 309 $ Poids 13 % |