252 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 130,1 m² · constr. 2008 · terrain 308,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 272 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593313738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017593313738900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Civilisation, Gatineau 2026-09-04 · 113 m · Vendu 510 000 $ (4 123 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 518 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-10-02 · 652 m · Vendu 589 000 $ (4 466 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 593 816 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, rue de Moscou, Gatineau 2026-08-24 · 778 m · Vendu 635 000 $ (4 711 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 604 880 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 832 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 548 099 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 70 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 576 684 $ Poids 68 % |
| 6 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 168 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 571 839 $ Poids 68 % |
| 7 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 94 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 301 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 934 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 562 005 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 988 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 603 509 $ Poids 63 % |
| 10 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 642 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 639 587 $ Poids 60 % |
| 11 | 168, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-09-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 484 $/m²) 124,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 540 857 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-09-11 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 220 $/m²) 131,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 151 329 $ Poids 57 % |