264 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 123,7 m² · constr. 2009 · terrain 308,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593314692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
81017593314692000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 194 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 559 726 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 99 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 727 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, rue de Moscou, Gatineau 2026-08-24 · 792 m · Vendu 635 000 $ (4 711 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 592 981 $ Poids 66 % |
| 4 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 668 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 592 613 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 960 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 550 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 860 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 537 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 745 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 657 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 655 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 628 397 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 592 016 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 721 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 664 325 $ Poids 55 % |
| 11 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 121 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 094 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 251 880 $ Poids 53 % |