309 Rue PRADO · Gatineau
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 127 m² · constr. 2008 · terrain 356,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 311 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593325344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017593325344700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 336 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 564 724 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 240 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 570 105 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, rue de Moscou, Gatineau 2026-08-24 · 921 m · Vendu 635 000 $ (4 711 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 597 578 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 597 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 650 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 632 760 $ Poids 63 % |
| 6 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 231 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 915 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 596 501 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 723 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 662 413 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 541 434 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 722 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 668 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 555 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 253 713 $ Poids 55 % |