78 Rue PETITE-OURSE · Gatineau
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 161,8 m² · constr. 2011 · terrain 354,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 326 900 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593337478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
81017593337478700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 800 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 735 404 $ Poids 70 % |
| 2 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 768 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 681 294 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 905 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 577 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 503 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −49 027 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 758 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 584 874 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 833 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 936 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 939 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 510 965 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −3 917 $ | 784 734 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 773 152 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 758 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 604 210 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 886 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 513 743 $ Poids 54 % |
| 12 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 956 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −925 $ | 201 046 $ Poids 54 % |