274 Rue ANDROMEDE · Gatineau
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 164,7 m² · constr. 2010 · terrain 323,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593346051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
81017593346051300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 632 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 738 536 $ Poids 76 % |
| 2 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 794 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 579 785 $ Poids 75 % |
| 3 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 663 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 683 687 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 322 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 119 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 666 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 606 131 $ Poids 68 % |
| 6 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 917 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 776 084 $ Poids 68 % |
| 7 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 724 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 597 086 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 927 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 787 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 904 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 512 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 730 477 $ Poids 64 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 814 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 515 394 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 829 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 571 506 $ Poids 57 % |