13 Rue PETITE-OURSE · Gatineau
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 161,3 m² · constr. 2011 · terrain 224,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 264 000 $ +108.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593346076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017593346076400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 667 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 734 266 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 702 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 680 330 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 835 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 576 673 $ Poids 72 % |
| 4 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 372 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −50 103 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 757 778 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 764 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 096 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 969 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −3 917 $ | 783 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 959 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 771 979 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 702 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 603 327 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 927 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 510 237 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 820 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 552 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 727 198 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 771 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 727 089 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 903 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 761 $ Poids 56 % |