197 Rue PETITE-OURSE · Gatineau
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 162,1 m² · constr. 2010 · terrain 346,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 291 700 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593346395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
81017593346395800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 642 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 732 621 $ Poids 78 % |
| 2 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 719 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 678 673 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 850 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 575 165 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 779 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 592 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 973 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 769 981 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 983 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 781 552 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 721 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 601 540 $ Poids 62 % |
| 8 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 953 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 508 927 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 794 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 725 102 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 747 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 725 487 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 867 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 511 448 $ Poids 55 % |
| 12 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 922 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 200 293 $ Poids 55 % |