63 Rue NAPLES · Gatineau
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 118,8 m² · constr. 2009 · terrain 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593363223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
81017593363223100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 561 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 580 939 $ Poids 72 % |
| 2 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 657 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 247 352 $ Poids 66 % |
| 3 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 793 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 633 438 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 611 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 625 770 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 206 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 617 605 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 280 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 652 809 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 861 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 571 537 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 526 676 $ Poids 47 % |
| 9 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 539 716 $ Poids 47 % |
| 10 | 56, rue de Moscou, Gatineau 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 711 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 581 440 $ Poids 41 % |
| 11 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 542 630 $ Poids 36 % |
| 12 | 20, rue de l'Automne, Gatineau 2025-01-28 · 976 m · Vendu 572 500 $ (4 914 $/m²) 116,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 811 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 705 138 $ Poids 33 % |