406 Rue GANYMEDE · Gatineau
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 158,7 m² · constr. 2009 · terrain 635,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 307 400 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593367016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
81017593367016900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 654 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 721 421 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 909 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −9 598 $ | 668 916 $ Poids 61 % |
| 3 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 566 194 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 758 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 715 288 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 968 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 584 275 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 790 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 714 323 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −11 752 $ | 769 294 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 758 126 $ Poids 53 % |
| 9 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 986 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −38 853 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 708 226 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 913 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 592 335 $ Poids 49 % |
| 11 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 501 502 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-08-01 · 975 m · Vendu 535 000 $ (3 317 $/m²) 161,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 569 516 $ Poids 47 % |