61 Rue CASSIOPEE · Gatineau
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 134,3 m² · constr. 2005 · terrain 445,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 319 900 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593371156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
81017593371156400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 402 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 604 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 484 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 256 811 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 91 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 123 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 709 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 593 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 127 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 838 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 138 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 048 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 982 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 548 518 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 562 720 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 631 725 $ Poids 52 % |
| 10 | 56, rue de Moscou, Gatineau 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 711 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 605 247 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 449 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 651 824 $ Poids 52 % |
| 12 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 672 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 660 308 $ Poids 48 % |