45 Rue CASSIOPEE · Gatineau
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 152,7 m² · constr. 2005 · terrain 548,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 386 600 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593371521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
81017593371521700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 114 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 164 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 354 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 645 674 $ Poids 69 % |
| 4 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 430 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 273 814 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 858 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 543 813 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 950 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −27 423 $ | 738 906 $ Poids 64 % |
| 7 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 471 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 789 445 $ Poids 62 % |
| 8 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 601 123 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 379 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 713 222 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 796 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 644 547 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 935 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 728 544 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 818 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 563 289 $ Poids 59 % |