23 Rue ZODIAQUE · Gatineau
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 134,1 m² · constr. 2007 · terrain 300 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593376908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
81017593376908500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 729 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 609 577 $ Poids 78 % |
| 2 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 472 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 645 492 $ Poids 70 % |
| 3 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 845 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 259 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 531 m · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 682 568 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 523 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 658 523 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 963 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 599 212 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 831 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +50 261 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 578 444 $ Poids 46 % |
| 8 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 826 m · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 665 329 $ Poids 44 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 777 m · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 656 943 $ Poids 43 % |
| 10 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 553 828 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 771 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 752 423 $ Poids 39 % |
| 12 | 56, rue de Moscou, Gatineau 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 711 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 611 126 $ Poids 39 % |