968 Rue NEBULEUSE · Gatineau
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 240 m² · constr. 2008 · terrain 558,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 513 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593384890200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
660 500 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
81017593384890200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 450 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 293 m · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 210 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −30 725 $ | 607 792 $ Poids 52 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 610 031 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 770 m · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +98 379 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 187 992 $ Poids 41 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 082 700 $ Poids 38 % |
| 6 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 862 448 $ Poids 37 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 923 157 $ Poids 30 % |
| 8 | 40, rue de Brouage, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 528 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 008 982 $ Poids 27 % |
| 9 | 86, rue de Stockholm, Gatineau 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (2 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 016 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 649 277 $ Poids 23 % |
| 10 | 62, rue de Francfort, Gatineau 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 896 000 $ (3 870 $/m²) 231,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +171 862 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 061 911 $ Poids 22 % |
| 11 | 1070, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-06-25 · 378 m · Vendu 790 000 $ (3 732 $/m²) 211,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 001 405 $ Poids 22 % |
| 12 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 404 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 909 904 $ Poids 21 % |