61 Rue TROPIQUE · Gatineau
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 156,2 m² · constr. 2004 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 352 900 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593391451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
81017593391451600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 105 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 698 408 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 53 m · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 693 971 $ Poids 74 % |
| 3 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 292 m · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −43 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 174 m · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 612 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, Rue Polaire, Gatineau 2025-06-25 · 279 m · Vendu 725 000 $ (4 760 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 150 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 54 m · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 095 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 690 405 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Polaire, Gatineau 2025-06-02 · 194 m · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 474 $ Poids 64 % |
| 8 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 275 m · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 833 $ Poids 62 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 567 m · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 651 599 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 478 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 868 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 547 102 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 228 m · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −57 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 264 $ Poids 56 % |