82 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 155,2 m² · constr. 2012 · terrain 925,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 481 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593490749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
81017593490749200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 933 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 723 853 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-09-18 · 970 m · Vendu 601 000 $ (3 936 $/m²) 152,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 626 955 $ Poids 65 % |
| 3 | 53, rue du Tropique, Gatineau 2026-10-01 · 955 m · Vendu 639 000 $ (3 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 648 341 $ Poids 64 % |
| 4 | 113, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-10-02 · 813 m · Vendu 589 000 $ (4 466 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 661 638 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue de Luxembourg, Gatineau 2026-10-05 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 107 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 502 207 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 566 945 $ Poids 45 % |
| 7 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 575 907 $ Poids 44 % |
| 8 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 717 844 $ Poids 43 % |
| 9 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 703 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 677 172 $ Poids 42 % |
| 10 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 862 m · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 956 515 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 351 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 672 151 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 711 943 $ Poids 39 % |