1021 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 239,6 m² · constr. 1870 · terrain 11 958,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 958,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 258 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593571059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
81017593571059900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 470 $/m²) 234,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 902 $ Poids 43 % |
| 2 | 66, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 261 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 392 $ Poids 24 % |
| 3 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +45 634 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 830 334 $ Poids 21 % |
| 4 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 881 295 $ Poids 21 % |
| 5 | 102, rue de la Vaudaire, Gatineau 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 474 $/m²) 210,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +65 992 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 098 857 $ Poids 16 % |
| 6 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 322 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 795 $ Poids 15 % |
| 8 | 58, rue du Blizzard, Gatineau 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 155 $/m²) 269,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −47 012 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 962 $ Poids 14 % |
| 9 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −45 229 $ · Ajust. âge −97 150 $ | 880 377 $ Poids 14 % |
| 10 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 897 203 $ Poids 13 % |
| 11 | 28, rue du Firmament, Gatineau 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 533 $/m²) 205,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +60 770 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 780 450 $ Poids 12 % |
| 12 | 35, rue de la Constellation, Gatineau 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 305 $/m²) 225,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 793 058 $ Poids 12 % |