1016 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 70,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 046,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 276 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593574708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
81017593574708800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Alizés, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 427 000 $ (7 864 $/m²) 54,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +62 123 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 451 808 $ Poids 10 % |
| 2 | 65, rue de la Brise, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 649 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 467 351 $ Poids 8 % |
| 3 | 91, rue de la Brise, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 405 $/m²) 92,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −60 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 747 $ Poids 6 % |
| 4 | 371, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 929 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 818 $ Poids 5 % |
| 6 | 69, rue du Mistral, Gatineau 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −46 011 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 368 $ Poids 5 % |
| 7 | 66, rue des Alizés, Gatineau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −58 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 397 417 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 322 $ Poids 4 % |
| 9 | 9, rue de la Berline, Gatineau 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (6 840 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 122 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue du Mistral, Gatineau 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 12, rue des Alizés, Gatineau 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 284 $/m²) 97,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie −57 837 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 393 839 $ Poids 1 % |