256 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 188,5 m² · constr. 2000 · terrain 723,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593883083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
81017593883083200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
701 691 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 102 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 781 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 360 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 856 461 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 130 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 114 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 867 194 $ Poids 61 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 763 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 741 972 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 516 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 784 326 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 636 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −64 596 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 206 491 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 936 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 933 925 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 477 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −45 396 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 746 145 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 576 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +75 802 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 908 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 763 299 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 516 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 883 293 $ Poids 28 % |
| 12 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 115 $ Poids 27 % |