40 Rue MARIE-LOUISE-COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 226,5 m² · constr. 2002 · terrain 722 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 000 $
Rôle antérieur 486 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593883891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
81017593883891300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 292 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 266 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 950 166 $ Poids 66 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 65 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +73 448 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 867 082 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 405 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 816 766 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 720 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 337 503 $ Poids 51 % |
| 5 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 686 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 812 484 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 864 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +95 217 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 026 416 $ Poids 28 % |
| 7 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +75 377 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 035 $ Poids 21 % |
| 8 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 876 422 $ Poids 15 % |
| 9 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +82 073 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 847 732 $ Poids 12 % |
| 10 | 52, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 834 800 $ (4 023 $/m²) 207,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 600 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge −75 132 $ | 872 488 $ Poids 12 % |
| 11 | 17, chemin Beauséjour, Chelsea 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 878 $/m²) 217,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 927 300 $ Poids 10 % |
| 12 | 257, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 823 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie −53 778 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 260 307 $ Poids 9 % |