281 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
824 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 213,4 m² · constr. 2002 · terrain 604,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 415 700 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593893291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
81017593893291400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 272 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 920 827 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 83 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 840 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 380 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 794 903 $ Poids 61 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 658 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 790 399 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 757 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 296 820 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 437 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +65 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 841 133 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 839 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +66 141 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 997 340 $ Poids 37 % |
| 8 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 865 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 437 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 939 706 $ Poids 20 % |
| 10 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 822 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 822 818 $ Poids 19 % |
| 11 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 849 906 $ Poids 17 % |
| 12 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +55 059 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 820 718 $ Poids 16 % |