45 Rue VOLTAIRE · Gatineau
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 204,3 m² · constr. 1992 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 370 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602907195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
81017602907195500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 306 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 381 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 643 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 358 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 740 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 430 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 805 094 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 927 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 807 365 $ Poids 68 % |
| 6 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 208 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 824 898 $ Poids 66 % |
| 7 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 483 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +39 079 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 699 558 $ Poids 64 % |
| 8 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 193 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 686 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 570 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 592 519 $ Poids 58 % |
| 10 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 913 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 788 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, rue du Jockey, Gatineau 2026-08-20 · 637 m · Vendu 590 000 $ (3 416 $/m²) 172,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 587 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 609 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 869 971 $ Poids 56 % |