47 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 411 900 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 542,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 017,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 900 $
Rôle antérieur 925 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603007754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
1 190 500 $
Rôle antérieur
925 700 $
ID provincial
81017603007754800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Montagnais, Gatineau 2026-08-31 · 345 m · Vendu 1 300 000 $ (2 880 $/m²) 451,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 325 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 424 825 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 406 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +194 107 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 730 792 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +148 706 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 499 361 $ Poids 21 % |
| 4 | 80, rue des Manoirs, Gatineau 2026-08-14 · 178 m · Vendu 1 126 200 $ (3 412 $/m²) 330,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 550 $ · Ajust. âge −5 631 $ | 1 402 119 $ Poids 8 % |
| 5 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 501 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 287 666 $ Poids 8 % |
| 6 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 017 $ Poids 5 % |
| 7 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 853 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 281 487 $ Poids 4 % |
| 8 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 592 248 $ Poids 3 % |
| 9 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 822 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +230 995 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 265 710 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 436 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 317 290 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 878 447 $ Poids 2 % |
| 12 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 314 578 $ Poids 1 % |