50 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 162,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 074,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 485 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603008432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
81017603008432900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 474 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 693 569 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 741 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 804 252 $ Poids 60 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 988 $ Poids 57 % |
| 4 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 975 $ Poids 57 % |
| 5 | 1, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-04-03 · 381 m · Vendu 800 000 $ (4 776 $/m²) 167,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 989 $ Poids 54 % |
| 6 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 635 197 $ Poids 53 % |
| 7 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 679 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −44 268 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 805 141 $ Poids 53 % |
| 8 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 883 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 626 222 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 696 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 676 770 $ Poids 52 % |
| 10 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 490 709 $ Poids 51 % |
| 11 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 652 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 722 752 $ Poids 48 % |
| 12 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 946 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 859 014 $ Poids 48 % |