39 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 187,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 017,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 472 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603017425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
81017603017425200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-08-31 · 642 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 701 531 $ Poids 72 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 929 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 643 $ Poids 66 % |
| 3 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 805 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −68 595 $ | 825 046 $ Poids 61 % |
| 4 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 938 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 347 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 354 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −54 013 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 776 371 $ Poids 59 % |
| 6 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 775 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −62 305 $ | 740 636 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 525 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 826 760 $ Poids 56 % |
| 8 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 667 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 709 410 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 743 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 766 705 $ Poids 56 % |
| 10 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 674 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 375 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 772 225 $ Poids 56 % |
| 11 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 652 924 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 730 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 288 377 $ Poids 50 % |