22 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 127 m² · constr. 1959 · terrain 4 048,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,2 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 370 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603028935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
81017603028935200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 566 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +16 630 $ | 844 083 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 369 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 490 383 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 752 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 411 $ Poids 55 % |
| 5 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 938 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 168 459 $ Poids 55 % |
| 6 | 8, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-20 · 724 m · Vendu 634 000 $ (4 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 706 726 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 019 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-05-06 · 825 m · Vendu 333 000 $ (2 525 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 329 932 $ Poids 45 % |
| 9 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 578 182 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 839 227 $ Poids 38 % |
| 11 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 558 312 $ Poids 36 % |
| 12 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 457 920 $ Poids 36 % |