13 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 131,6 m² · constr. 1955 · terrain 8 538,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 538,9 m²
Frontage
111,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 670 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603063186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
81017603063186000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 24 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 985 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Paul-Claudel, Gatineau 2026-10-05 · 862 m · Vendu 630 000 $ (4 872 $/m²) 129,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 603 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-20 · 210 m · Vendu 634 000 $ (4 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 705 307 $ Poids 57 % |
| 4 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 972 $ Poids 50 % |
| 5 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 711 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 299 429 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 955 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 489 545 $ Poids 49 % |
| 7 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 711 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 598 858 $ Poids 49 % |
| 8 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 328 $ Poids 45 % |
| 9 | 13, rue des Hurons, Gatineau 2026-09-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 150 $/m²) 127 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 244 $ Poids 41 % |
| 10 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 896 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 588 791 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 146 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-09-24 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (3 735 $/m²) 126,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 435 378 $ Poids 37 % |