28 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 207 m² · constr. 1976 · terrain 1 859,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 427 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603112081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
81017603112081300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 134 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 756 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 65, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-08-31 · 598 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 116 $ Poids 85 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 585 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 794 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 465 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 293 499 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 152 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 163 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 539 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 891 304 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 464 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −65 258 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 020 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 320 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −63 927 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 033 952 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 490 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −46 864 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 053 012 $ Poids 59 % |
| 10 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 562 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 855 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 501 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 768 294 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 729 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 092 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 716 408 $ Poids 50 % |